万达折戟西班牙大厦 业内:或浮亏2亿元人民币

　　业内人士认为，文化差别、政策变革等是中企“走出去”要面对的重要问题

　　近日， 万达酒店成长公布公告称，目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest, S.L.U.签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦地址项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法令约束力，仍需期待最终协议签订。

　　易居研究院总监严跃进向《证券日报》记者暗示，从投资回报的风险控制角度来看，中国房企“走出去”投资海外商用物业，风险相对较小，但是一旦涉及重建等重大改革或开发项目，来自国外当局的政策风险，尤其是政策持续性的风险很高，包罗在汇率变换情况下，企业蒙受的压力可能更大。

　　严跃进暗示，在必然水平上，这对万达的海外投资会有负面影响，但大趋势上，万达还是会保持海外投资节奏。不外，万达将比力谨慎，对海外投资将在止损水平上做文章，力争将损失降到最低水平。

　　7月22日，万达酒店成长在公告中称，Baraka已向集团付出100万欧元作为担保金。担保金可以在今年10月15日签订最终协议之前退还，或者在最终协议签署时作为购买资金的一部门。万达方面目前已授予买方独家权利，在10月15日前对出售事项做尽职观察和商量，目前出售事项仍处于讨论商量中。

　　值得注意的是，2014年，万达以2.65亿欧元在西班牙马德里广场收购了“西班牙大厦”项目。该项目总共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，将打算从头成长为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及约莫300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

　　不外，作为万达在西班牙投资的第一个项目，其进展并不顺利。买下该物业后，对付如何改建问题，万达和马德里市当局一直进行商讨拉锯战。万达想要拆除重建，但由于马德里当局换届，万达对西班牙大厦的改革遭到拒绝，理由是该项目历史悠久，激起本地民众的强烈阻挡。

　　对付这笔物业的出售，有业内人士称，凭据人民币对欧元汇率来计算，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，万达亏了约2亿元人民币。

　　从目前看来，万达宁可吃亏也要出手该物业。业内人士认为，文化差别、政策变革、法令风险等是中国企业“走出去”要面对的重要问题。（记者 王丽新）