此刻适合买房吗？新房限价、二手房降价(阐明)

　　此刻是脱手买房的时机吗？

　　从去年的9.30到今年的3.17，凌驾一年的史上最严格调控，让北京楼市退去了虚火，逐渐回归理性。无论是新房、还是二手房，成交量都不绝下挫，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始呈现回落，新房被限价控制，二手房则普遍下跌了20%，可以说市场已经降至冰点。在这样的配景下，楼市开始逐渐企稳，炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改进需求，是否会迎来购房的“窗口期”呢？针对这个问题，《广厦时代》从政策、地皮、成交等多个方面，为您带来当前楼市的最新变革，能否脱手买房？或许您将有本身的答案。

　　政策

　　调控政策仍将连续 明年是楼市“小年”

　　此刻能不能买房？政策的影响是首当其冲的，政策走向一直以来都对楼市走向发生着最直接的影响。近日，兴业证券披露了万科10月电话会议的纪要，个中，在回答投资者提问时，万科对2018年房地产市场做出了一个整体判断，引发业内外的广泛关注：万科认为，调控政策仍连续，收紧的楼市政策会对需求发生影响。信贷层面将是最核心的变革，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，受这些影响，相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售会呈现下降。

　　但是，对应到市场上，差异的区域面对换解的表示会纷歧样，对付核心的一二线都市在2016年四季度已经开始调解，此刻这些都市虽然成交量明显下降，但存货相对不变，去化率变革不大，成交量进一步下跌的空间并不大。而对那些销售规模和价格快速增加，自己又没有新的就业人口，根本设施也没有明显改进的三四线都市，随着政策的打击，市场必然有压力。

　　从万科电话会议纪要的核心内容来看，万科认为明年将是楼市的小年，在调控政策对峙不放松的环境下，商品房的销售面积和销售额均会下降。

　　不外，因为这次调控接纳了分城调控的思路，差异都市差异情况的政策也各不相同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，虽然明年政策放松的可能性不大，凭据调控周期来看，明年将是楼市“小年”。但由于北京市场长时间处于最严厉调控之下，新、旧房源都呈现了明显的量价齐跌，炒房需求已经根基被挤出市场，因此目前存在市场上的购房需求都是真正的刚需，既包罗首次置业的刚需，也包罗改进型的刚需。

　　地皮

　　住宅用地增加 地皮溢价受到打压

　　政策保持稳定的话，地皮供应尤其是住宅用地的供应最能反应出未来市场的走向，住宅用地供应少、溢价高的时候，往往也是房价飞涨的时候。而在整个2017年里，北京地皮市场住宅用地的供应则大幅增加，地皮价格却一再受到打压，尤其是溢价率连续走低。这都为未来的市场走向提供了参考。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线都市在2017年供应的住宅用地已经到达了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线都市，尤其是北、上、广三个都市在2017年的宅地供应力度明显加大。

　　个中，北京的宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

　　虽然2017年四大一线都市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、地皮均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平米，环比2016年下降2.2%；成交地皮均价为32642元/平米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖阐明暗示，在上一轮的楼市增恒久间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是全国领先。因此，在全国楼市调控的要求下，在供给侧改良思想的指导下，北京、上海在今年大力大举提升了住宅用地的供应力度，将宅地的供应程度恢复到了2016年以前的程度。

　　一线都市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线都市的地皮政策正在产生变革，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，是地皮市场对“屋子是用来住的，不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的地皮政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解，一线都市的新房价格也得到了不变，进而发动了二手房乃至整个楼市预期的不变。

　　成交

　　新房、二手房交易触底企稳